Особое мнение о лицензировании управляющих компаний в НСО

Автор: Борис Алексеевич Сысоев
Дата публикации: 31.05.2015 (22:34)

Информация помечена тегами:

ЖКХ Управляющие организации Лицензирование УК Новосибирская области Инфонарод

6548
* количество прочтений.

Мы публикуем особое мнение члена Лицензионной комиссии Новосибирской области Надежды Александровны Ланцовой о том, как проходит процесс лицензирования в нашей области управляющих организаций. Уверены, что это обращение не оставит равнодушными жителей области.

 

 

 

 

Министру ЖКХ Новосибирской области,

Председателю лицензионной комиссии

Киму Евгению Сергеевичу,

 

Губернатору Новосибирской области

Городецкому Владимиру Филипповичу,

 

Министр строительства и жилищно-коммунального

хозяйства Российской Федерации

Меню Михаилу Александровичу

 

члена лицензионной комиссии Новосибирской области

Ланцовой Надежды Александровны.

 

Особое мнение члена лицензионной комиссии Новосибирской области

Я не буду в очередной раз напоминать Вам об исключительной актуальности проблем ЖКХ. Но, к сожалению, к решению всех вопросов данной сферы осуществляется лишь формальный подход, приобретая особенно спекулятивный окрас в связи с предвыборной активизацией различных политических сил накануне выборов различных уровней.

В погоне за тем, чтобы сделать «план по валу», мы забыли про самое главное, - цель лицензирования. Надежда собственников многоквартирных домов (МКД) на то, что в соответствии с принятием ФЗ №255 «О лицензировании…», недобросовестные управляющие компании (УК) не будут допущены на рынок жилищно-коммунальных услуг, - так и осталась призрачной мечтой, - по крайней мере, в Новосибирске.

С 1 мая управляющие компании, которые обслуживают многоквартирные жилые дома, не могут работать без лицензии. По различным предварительным оценкам регионы не доверили управление своих МКД в среднем 15% управляющим компаниям. Но, в данной статистике не нашлось места Новосибирску, где доверие управляющим компаниям не знает границ. Проголосовав «против» выдачи лицензии некоторым УК, члены лицензионной комиссии, с удивлением вдруг узнают, что в Протоколе заседания рядом с решением «отказать» значится в скобках «рассмотреть на следующем заседании».

Многие УК халатно отнеслись к процедуре лицензирования, рассчитывая на формальную работу лицензионной комиссии, а также на административный ресурс. Грустно сознавать, но в данной ситуации это сработало. Затянувшийся процесс подачи заявки многочисленных управляющих компаний на лицензирование сопровождался лихорадочными конвульсиями погрязшей в череде формальных проверок и практически работой «с колёс» Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. Основной причиной отказа со стороны инспекции стал сам факт отсутствия раскрытия информации управляющей компанией на сайте реформы ЖКХ и непосредственно на своих сайтах, а неполнота раскрытия информации, достоверность и искажение информации практически не перепроверялись.

Так же, как и в других регионах России, были в наличии и компании - «нулёвки» (фирмы-однодневки, которые вдруг возникли под лицензирование), и по 2-3 управляющие компании с одним названием и директором, но с разными ИНН. Во многих случаях протоколы собраний собственников жилья, на которых урегулировались вопросы отношений с управляющими компаниями, были сфальсифицированы. Всё вышеперечисленное открывает широкие возможности для злоупотреблений. Разница только в том, что в других регионах все выявленные случаи были доведены до прокуратуры для соответствующих проверок, а в нашей области нарушений в этом не разглядели.

На данном этапе и на основании существующих нормативных актов, к сожалению, приходится признать, что лицензия станет дополнительной защитой для недобросовестных управляющих компаний, защитой от законных претензий собственников жилья. Можно сделать вывод, что положение собственников МКД будет еще более уязвимым, чем сейчас. А, в настоящее время, уязвимым является положение самой лицензионной комиссии и его членов. Как доказательство, - обращение ООО «Апромако» в суд по обжалованию решения об отказе в предоставлении лицензии.

Кроме этого, к сожалению, действия УК, уже получивших лицензию, потрясает своей циничностью: УК «Горский», в нарушение законодательных основ Жилищного Кодекса, в одностороннем порядке уведомила собственников Сибирского микрорайона №3 об отказе от управления многоквартирным домом на основании отказа собственников повысить тариф на содержание с 21 до 30 рублей за 1 кв. м. (42,8%), а ГЖИ на запрос собственников ответила, что нарушений не установлено.

ООО «Управляющая жилищная компания Кировского района» - даже не отреагировала и не убрала свои выставленные платёжные требования в системе «Город» к собственникам ТСЖ, ушедшего из-под управления УК 6 лет назад, хотя при лицензировании показали «нулевую» дебиторскую и кредиторскую задолженность.

Не получившие же лицензию УК, которые в третий раз претендуют на рассмотрение в предоставлении лицензии, просто решили заняться «выкручиванием рук» лицензионной комиссии. Во-первых, в отношении УК «СКС» лицензионный контроль по плану проводится до 8 июня, рассматриваем – 22 мая. Всё бы ничего, если УК бы исправила все замечания, но этого не произошло (прилагаю скриншот с сайта портала ЖКХ, который является официальном для СКС, данные на 21 мая). По закону с 1 мая УК подают заявлении. Кроме этого, - недостоверная информация на сайте по данным, поднятым на заседании лицензионной комиссии по установке общедомовых приборов учёта: по данным сайта – ОДПУ установлены, собственники эту информацию опровергают. В просьбе по организации выездной проверки ГЖИ отказала. Кроме этого, неоднозначность данного вопроса подтверждает внезапная смена мнения в отношении УК вице-мэра г. Бердска Носова С.А., превысив полномочия и не согласовав своё мнении, выступив от лица Главы города, когда в течение нескольких дней его совершенно негативная по отношению к УК позиция поменялась на положительную. Причём, не выдача лицензии УК «СКС», в городе управляющей компаний формируется и преподносится как «недоразумение».

Я считаю, что процедура лицензирования не должна превратиться в формальность. Восстановление контроля над деятельностью управляющих компаний как снизу – со стороны собственников квартир, так и сверху – со стороны органов власти, поможет защитить интересы граждан. Пока такой контроль отсутствует. Здесь не уместен торг и спекуляция любого рода, - будь то банальный финансовый интерес, либо наращивание политических бонусов (в случае с депутатами, приходящими на выгодные только им заседания лицензионной комиссии, где они лоббируют или высказываются против определённых УК).

Лично я осознанно вошла в состав лицензионной комиссии Новосибирской области и не пропустила ни одного заседания комиссии, внося свой безвозмездный вклад в решение проблем самой социальной сферы, - сферы услуг ЖКХ. Считаю, что необходимо срочно пересмотреть подход к рассмотрению критериев оценки претендентов на выдачу лицензий и критерии оценки УК, если мы не хотим превратить лицензионную комиссию в «разменную монету» и окончательно потерять доверие собственников.

 

С уважением, член лицензионной комиссии Новосибирской области, Ланцова Надежда Александровна.

Поддержите автора публикации

Быть автором - это не просто. Много сил уходит на то, чтобы добыть информацию, написать о ней публикацию и оформить её внешний вид. Сообщество ИнфоНарод.РФ не платит зарплат, но каждый день появляются новые публикации! Главной мотивацией наших авторов служит стремление донести до людей важную информацию, обратить внимание общества на волнующую тему. Если Вам понравилась публикация своим содержанием и/или оформлением, то, пожалуйста, поддержите автора рублём. Тем самым Вы покажете всему сообществу ИнфоНарод.РФ, что данная публикация действительно ценна и удачна. А автор сможет хоть немного компенсировать затраченное время.

рублей

Раздел комментариев к данной публикации:


Автор комментария: Незарегистрированный пользователь
Дата публикации: 30/06/2017 (13:53)

И это письмо написала сама Ланцова! Ха! Человек который обворовывает, обворовывал ТСЖ которым ранее сама руководила! А теперь пытается уничтожить ТСЖ из-за того, что её свергли в связи с утратой доверия!


Комментарий был помещён в мусорку
Фотография пользователя
Автор комментария: Борис Алексеевич Сысоев
Дата публикации: 03/07/2017 (20:55)

Ваше письмо в мусорке. Анонимные комментарии с обвинениями не принимаются. Если бы Вы приложили подтверждение документальное: суда или прокуратуры, то можно было бы поговорить на эту тему. Поскольку ни того, ни другого нет, то Ваш комментарий, с любой точки зрения, расценивается, как  не заслуживающая внимания, ничем не обснованная анонимка клеветнического характера.  



Image CAPTCHA

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство Большого Академгородка


@

Модератор содержания канала: Борис Алексеевич Сысоев
Дата создания: 16.04.2014 (12:42)